ご入居スケジュールが決まりましたら、お好みの物件を選定させて頂きます。
又ご希望コンドがございましたらビューアレンジさせて頂きます。
ビュイング(内観)は90%が既に空きユニットになりますので、ビューイング開始日はご入居の30 - 40日前ごろが最適なタイミングになります。
ご予算、家具付き(無し）、エリアの選定、、お部屋数、ご希望入居日、お車の有無、日本人学校スクールバス有無、ご住居人数、会社(個人)契約等をお問い合わせフォームをお送りください。1 - 2日以内にこちらから全体の流れも含めご説明致します。

お問い合わせフォーム及びお電話での聞き取りにより、お客様のご希望に沿った物件をリストアップさせて頂きます。
空き物件情報は日々変化しており、実際のビュイングの前日のフレッシュな物件データーベースから最適な物件を選定させて頂きビューイング(内観)アレンジさせて頂きます。

ご希望物件ご案内いよいよスタートです。
ビューイングは正午から夕方まで、平日、週末(1時 - ５時頃)が比較的多くのご希望物件アレンジしやすくより多くの物件(4 - 7ユニット)をご案内させて頂きます。

ワンポイントアドバイス

1.シンガポールは西陽が厳しく出来れば西側を避けて頂く。
2.温暖多湿な国なのででゴキブリ、蟻が多く出来れば3階以上、築浅物件お勧め。
3.お車のお持ちでないお客様はMRT徒歩10分以内で、奥様はショピングセンター徒歩10分以内物件選定が宜しいかと思います。
4.デジタルカメラご持参をお勧めします(後で家具、電化製品、部屋状態確認可能)

ビューイング(内観)後テナント(借主)、オーナー(家主)と全体の条件が合えば(お家賃、入居日、家具、2年契約等)レターオブ　インテンド(仮契約書)を発行させて頂き、お客様の署名を頂き、1ヶ月の保証金(前払いお家賃に充当)を添えをオーナー(家主)に手渡しすれば物件を確保完了です。これは本契約の迄の双方の確認書類です。
賃貸物件はシンガポールで大幅に不足しており、週末ですと一つ物件に5 - 8人位は内観にこられますので早い物件で即日にテナント(借主)決まるケースも多くあります。条件も含めお気に入りがあり次第、出来るだけ早めの決定が宜しいかと思います。

仮契約から約３－５日以内に本契約書(Tenancy Agreement)に双方のご署名を頂き２ヶ月分の保証金(Security Depoist)/住居される方のパスポート、就業ビザ(Employment Pass )扶養家族ビザ(Depend Pass) コピー/会社契約時は会社登録書(ROC)コピーが必要です。
印紙税(Stamp Duty) S300 - 500 は実費清算になります。

本契約書確認事項

ファーストページ(First Page)/オーナー、テナントネーム&契約開始月日&契約期間&お家賃、保証金の金額がはいります。
海外転勤解約条項(Diplomatic Clause)/2年契約時に海外に転勤もしくは会社退職時のみに1年経過以後2ヶ月通知で契約を解約できる条項です。
マイナーリペアー(Minor Repair)/ 入居中の修理免責条項で通常はS$150/以下がテナント様負担、オーバー分はオーナーが支払う条項です。
エアコンサービス(Aircon Quarterly Service)入居中に1年に4回エアコン業者により清掃が必要。通常使用者で有るテナント様が費用負担。(S$400 - 550/年)

１．電気水道ガスの申し込みSingapore Power
(１人=S$100 - 150/月 & 2人=S$180 - 250/月 & ４人=S$200-300/月)
２．インターネット、NHK テレビ申し込み
( 16Mbps=S$45/月　100Mbps= S$80/月 & NHK=S$45/月)
３．ミネラル　ウオーター申し込み(18litter x 3 bottles=S$30/月)
４．印紙税(Stamp Duty)　Inland Revenue Authority Of Singapore 登録申請
５．家具、電化製品ご購入時はIKEA,BEST DENKI ,CARREFOUR　ご紹介させて頂きます。

家具、備品リスト(Inventory List)で家具、電化製品、設備、鍵をオーナー(家主/代行)双方で不具合の有無を確認し双方同意すればご署名をして頂き、契約満了返却時に家具、備品リスト(Inventory List)に基づき双方で確認をします。
ハンド　オーバーから1ヶ月間は不具合が有れば無償でオーナー（家主）より修理を行います。
入居中の修理費用はS$150/以下がテナント様負担、オーバー分はオーナーが支払うのが通例です。

ご契約満了2ヶ月前にオーナー側よりエージェント経由で更新の有無を確認のご連絡があり、テナント様継続希望時は条件交渉(お家賃)にはいらせて頂きます。その時点のお家賃はマーケット金額ですが、契約更新時は２年間の実績をオーナー側が考慮して少しお安くなるケースもあります。

契約時の現状復帰が基本になります。
１．全てのお部屋の清掃(個人もしくは可能なら清掃業者S$300 - 400半日)
２．カーテンのドライクリーニング(５日間必要　S$150 - S$250)
３．エアコンの清掃

返却時契約時のInventory List(家具、備品リスト)で双方で確認します。
終了時は確認書(Acnowledgement)双方が署名をし、引渡しは完了です。
保証金は不具合修理費用を差し引き後約2 - 4週間後に残額が返金されます。